Immobilien
Die meisten Menschen, die nach Andorra kommen, brauchen zuerst eine Wohnung, bevor irgendetwas anderes vorangeht, und bei der Passiven Residenz hängt die Genehmigung selbst an einer Immobilie. Wir suchen, wählen vor und begleiten Kauf oder Miete parallel zu Ihrer Wohnsitzakte.
Kaufen als Nichtansässiger
Ein ausländischer Käufer benötigt vor dem Abschluss die Genehmigung für Auslandsinvestitionen des Govern. Seit dem 13. Februar 2026 beträgt die Steuer auf Auslandsinvestitionen in Immobilien 6% auf die erste Wohnung und 10% auf jede weitere — das Doppelte der früheren Sätze. Wir holen die Genehmigung ein und rechnen die Steuer in die tatsächlichen Kosten des Kaufs ein.
Die Immobilie als Weg zum Wohnsitz
Die Passive Residenz verlangt 1.000.000 € in andorranischen Vermögenswerten, davon Immobilien von mehr als 800.000 € je Einheit — oder 400.000 €, wenn die Immobilie dem Nationalen Wohnungsfonds zugeführt wird. Welchen Weg Sie wählen, verändert sowohl das Budget als auch das, was Sie später mit der Immobilie tun dürfen; diese Entscheidung fällt man besser vor der ersten Besichtigung.
Wo suchen
Die sieben Gemeinden (Parròquies) unterscheiden sich deutlich in Preis, Höhenlage, Schulanbindung und Fahrzeit im Winter. Wir grenzen die Suche auf jene ein, die zu Ihrer tatsächlichen Lebensweise hier passen, statt Ihnen den gesamten Markt zu schicken.
Finden Sie Ihre Traumimmobilie
Für passive Residenten und Investoren bieten wir spezialisierte Hilfe bei der Suche nach Immobilien, die den Residenzanforderungen entsprechen, optimiert für ROI oder als Familienwohnsitz.
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