Immobiliensuche in Andorra
Ein Zuhause, eine Investition, die den passiven Weg erfüllt, oder eine Mietwohnung, solange die Akte läuft: drei verschiedene Aufgaben, und sie werden nicht gleich gelöst.
Die meisten Menschen, die nach Andorra kommen, brauchen zuerst eine Wohnung, bevor irgendetwas anderes vorangeht, und bei der Passiven Residenz hängt die Genehmigung selbst an einer Immobilie. Wir suchen, wählen vor und begleiten Kauf oder Miete parallel zu Ihrer Wohnsitzakte.
Sagen Sie es uns einmal, den Rest übernehmen wir
Ob Sie kaufen oder mieten möchten, sagen Sie uns einfach, was Sie suchen. Wir gleichen Ihre Wünsche mit den Off-Market-Angeboten ab, zu denen wir Zugang haben. Passt nichts davon, geben wir Ihr Dossier mit Ihrer Zustimmung an unsere vertrauenswürdigen Partner-Maklerbüros weiter. Sie haben nur einen Ansprechpartner, und die Angebote, die am besten zu Ihnen passen, landen direkt in Ihrem Posteingang.
Drei Wege hinein
Was als Nächstes zu tun ist, hängt davon ab, welchen dieser drei Wege Sie tatsächlich gehen. Es sind nicht dieselben Geschäfte, und sie laufen nicht über dieselben Personen.
Ein Zuhause kaufen
Sie kaufen einen Ort zum Leben, über den passiven Weg oder schlicht, weil Sie herziehen. Die Suche läuft über Equity Partners, unseren Immobilienpartner; wir übernehmen die Genehmigung für Auslandsinvestitionen, den Notar und die Arbeit, sicherzustellen, dass das Gekaufte die Wohnsitzakte, an der es hängt, tatsächlich erfüllt.
In Projektentwicklung investieren
Die Passive Residenz lässt sich mit einer Investition statt mit einem Zuhause erfüllen, und andorranische Projektentwicklung ist einer der Wege dorthin. Equity Partners findet und strukturiert diese Gelegenheiten. Wir besetzen die Wohnsitz- und Steuerseite desselben Geschäfts, damit Investition und Genehmigung als eine Sache geplant werden und nicht als zwei.
Equity Partners ansehenMieten
Brauchen Sie nur eine Mietwohnung (während die Akte läuft oder weil ein Kauf gar nicht vorgesehen ist), kommen Sie direkt zu uns. Mietobjekte laufen nicht über Equity Partners. Wir nehmen Ihre Wünsche auf und legen sie mit Ihrer Zustimmung den Partner-Maklerbüros vor, denen wir vertrauen, damit Sie weiterhin mit uns zu tun haben und nur Angebote sehen, die passen.
Was ein Kauf erfüllen muss
Nur die ersten beiden sind Wohnsitzschwellen: Sie gelten, wenn die Immobilie der Weg ist, über den Sie die Passive Residenz erfüllen, nicht für jeden Kauf in Andorra. Die letzten beiden gelten für jeden nicht ansässigen Käufer, gleich aus welchem Grund er kauft.
Um die Passive Residenz zu erfüllen
- Immobilie, je Einheitoder 400.000 €, wenn sie dem Wohnungsfonds zugeführt wird
- 800.000 €
- Gesamt in andorranischen Wertendie Immobilie zählt auf diese Summe
- 1.000.000 €
Für jeden nicht ansässigen Käufer
- Steuer auf Auslandsinvestitionerste Wohnung / jede weitere, seit dem 13. Februar 2026
- 6% / 10%
- Genehmigung des Governvor dem Abschluss einzuholen
- Erforderlich
Suche und Investition laufen über Equity Partners
Kauf und Investition begleiten wir gemeinsam mit Equity Partners, die die Marktseite abdecken: was tatsächlich verfügbar ist, was ein Entwicklungsprojekt wert ist und wie die Zahlen über die Haltedauer aussehen. Wir bleiben auf der rechtlichen, steuerlichen und aufenthaltsrechtlichen Seite derselben Akte. Für Sie ist das eine Vorstellung statt einer eigenen Suche, und zwei Häuser, die bereits wissen, wie das andere arbeitet.
equitypartners.fundDie Regeln, die die Suche bestimmen
Kaufen als Nichtansässiger
Ein ausländischer Käufer benötigt vor dem Abschluss die Genehmigung für Auslandsinvestitionen des Govern. Seit dem 13. Februar 2026 beträgt die Steuer auf Auslandsinvestitionen in Immobilien 6% auf die erste Wohnung und 10% auf jede weitere (das Doppelte der früheren Sätze). Wir holen die Genehmigung ein und rechnen die Steuer in die tatsächlichen Kosten des Kaufs ein.
Die Immobilie als Weg zum Wohnsitz
Die Passive Residenz verlangt 1.000.000 € in andorranischen Vermögenswerten, davon Immobilien von mehr als 800.000 € je Einheit, oder 400.000 €, wenn die Immobilie dem Nationalen Wohnungsfonds zugeführt wird. Welchen Weg Sie wählen, verändert sowohl das Budget als auch das, was Sie später mit der Immobilie tun dürfen; diese Entscheidung fällt man besser vor der ersten Besichtigung.
Wo suchen
Die sieben Gemeinden (Parròquies) unterscheiden sich deutlich in Preis, Höhenlage, Schulanbindung und Fahrzeit im Winter. Wir grenzen die Suche auf jene ein, die zu Ihrer tatsächlichen Lebensweise hier passen, statt Ihnen den gesamten Markt zu schicken.
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