Passiver Wohnsitz (Investoren)

Gültige Investitionen umfassen andorranische Immobilien, Anteile an lokalen Unternehmen, Staatsanleihen oder unverzinste Einlagen bei der AFA (Andorranische Finanzbehörde).

Seit dem 13. Februar 2026 beträgt die Steuer auf ausländische Immobilieninvestitionen 6 % für die erste Wohnung und 10 % für jede weitere — doppelt so viel wie die früheren 3 % und 5 %. Auf die von diesem Weg geforderte Einheit von 800.000 € sind das rund 48.000 € zusätzlich zum Kaufpreis, neben dem Beitrag von 50.000 € und den üblichen Notar- und Registerkosten.

Um bezahlbaren Wohnraum zu fördern, erlaubt die Regierung eine reduzierte Investition von 400.000 € für die Immobilienkomponente, wenn die Immobilie in den Nationalen Wohnungsfonds fließt. Dies ist eine beliebte Wahl für diejenigen, die einen niedrigeren Einstiegspunkt in den Immobilienmarkt suchen.

Nur wenn Sie andorranischer Steueransässiger werden, was der passive Wohnsitz allein nicht bewirkt: Dafür sind 183 Tage pro Jahr in Andorra oder der Mittelpunkt Ihrer wirtschaftlichen Interessen hier erforderlich. Als andorranischer Steueransässiger wird weltweites Einkommen mit maximal 10 % besteuert, mit Anrechnung bereits im Ausland gezahlter Steuern; Dividenden andorranischer Gesellschaften sind befreit, ausländische nicht, und Gewinne aus Beteiligungen unter 25 % sind befreit. Bleiben Sie beim Minimum von 90 Tagen, bleiben Sie anderswo steueransässig und die andorranischen Sätze gelten nicht für Ihr Einkommen.

Passive Einwohner müssen nur 90 Tage pro Jahr in Andorra verbringen. Diese Flexibilität macht es zur bevorzugten Wahl für internationale Geschäftsleute und Rentner, die häufig reisen.

Ja, für jeden Angehörigen ist ein zusätzlicher nicht rückzahlbarer Beitrag von 12.000 € erforderlich. Sie müssen außerdem 100 % des Mindestlohns an zusätzlichen finanziellen Mitteln für jedes Familienmitglied nachweisen.

Ja, es ist möglich, die Wohnsitzart zu wechseln, aber Sie müssten den gesamten Bewerbungsprozess für die neue Kategorie durchlaufen, einschließlich der Erfüllung der Beitragsanforderung von 50.000 €.

Ja, die Investition kann auf mehrere Immobilieneinheiten verteilt werden, sofern der Gesamtwert den erforderlichen Schwellenwert erreicht. Nach dem neuen Gesetz muss jedoch mindestens eine Einheit mit 800.000 € oder mehr bewertet werden, wenn die Wohnungsfonds-Option nicht genutzt wird.

Nein, die 90-Tage-Anforderung ist kumulativ über das Kalenderjahr verteilt. Sie können so oft nach Andorra ein- und ausreisen, wie Sie möchten, solange Ihre Gesamtanwesenheit 90 Tage übersteigt.

Ja, es steht Ihnen frei, Ihre Immobilie zu vermieten. Wenn Sie sich jedoch für die 400.000 € Wohnungsfonds-Option entschieden haben, muss die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum von der Regierung für Zwecke des bezahlbaren Wohnraums verwaltet werden.

Wenn Sie sich entscheiden, Ihren Wohnsitz zu kündigen, steht es Ihnen frei, Ihr Vermögen zu verkaufen oder Ihre Einlagen abzuheben. Der staatliche Beitrag von 50.000 € ist jedoch nicht erstattungsfähig.

Der Beitrag von 50.000 € gilt für den Hauptantragsteller. Für jeden Angehörigen (Ehepartner oder Kind) ist ein zusätzlicher nicht erstattungsfähiger Beitrag von 12.000 € erforderlich.

Ja, passive Einwohner unterhalten oft weltweit Unternehmen und Investitionen. Der entscheidende Punkt ist, dass Sie keine lokalen beruflichen Tätigkeiten auf andorranischem Territorium ausüben.