Búsqueda de Propiedad en Andorra
Un sitio donde vivir, una inversión que cumpla la vía pasiva o un alquiler mientras avanza el expediente: tres problemas distintos, y no se resuelven igual.
Casi todo el mundo que llega a Andorra necesita un lugar donde vivir antes de que nada más avance, y la residencia pasiva vincula el propio permiso a un inmueble. Buscamos, preseleccionamos y gestionamos la compra o el alquiler en paralelo a su expediente de residencia.
Díganos una vez qué busca, y nos ocupamos del resto
Tanto si va a comprar como si va a alquilar, solo tiene que contarnos qué busca. Compararemos sus preferencias con las oportunidades fuera del mercado a las que tenemos acceso. Si ninguna encaja, pasaremos su dossier a nuestras agencias inmobiliarias colaboradoras de confianza, siempre con su permiso. Usted solo trata con nosotros, y las opciones que mejor le encajan llegan directamente a su correo.
Tres vías de entrada
Lo que conviene hacer a continuación depende de cuál de estas tres esté usted haciendo en realidad. No son la misma operación y no pasan por las mismas manos.
Comprar una vivienda
Compra usted un sitio donde vivir, ya sea por la vía pasiva o sencillamente porque se muda aquí. La búsqueda la lleva Equity Partners, nuestro socio inmobiliario; nosotros asumimos la autorización de inversión extranjera, la notaría y el trabajo de asegurar que lo que compre cumpla de verdad con el expediente de residencia al que va unido.
Invertir en promoción
La residencia pasiva puede cumplirse con una inversión en lugar de con una vivienda, y la promoción inmobiliaria andorrana es una de las formas de hacerlo. Equity Partners busca y estructura esas oportunidades. Nosotros ocupamos el lado fiscal y de residencia de la misma operación, para que la inversión y el permiso se planifiquen como una sola cosa y no como dos.
Ver Equity PartnersAlquilar
Si solo necesita un alquiler (mientras avanza el expediente, o porque comprar no entra en sus planes), acuda directamente a nosotros. Los alquileres no pasan por Equity Partners. Recogemos lo que busca y, con su permiso, lo ponemos delante de las agencias colaboradoras en las que confiamos, de modo que usted sigue tratando con nosotros y solo conoce las viviendas que encajan.
Lo que una compra debe cumplir
Solo los dos primeros son umbrales de residencia: se aplican si el inmueble es la vía con la que usted cumple la residencia pasiva, no a toda compra en Andorra. Los dos últimos se aplican a cualquier comprador no residente, sea cual sea el motivo de la compra.
Para optar a la residencia pasiva
- Inmueble, por unidado 400.000 € si se destina al Fondo de Vivienda
- 800.000 €
- Total en activos andorranosel inmueble suma a este total
- 1.000.000 €
Para cualquier comprador no residente
- Impuesto de inversión extranjeraprimera vivienda / cada adicional, desde el 13 de febrero de 2026
- 6% / 10%
- Autorización del Governobtenida antes de la firma
- Obligatoria
La búsqueda y la inversión pasan por Equity Partners
La compra y la inversión se gestionan con Equity Partners, que cubren la parte de mercado: qué hay disponible de verdad, cuánto vale un proyecto de promoción y qué números salen a lo largo del periodo de tenencia. Nosotros nos quedamos en la parte jurídica, fiscal y de residencia del mismo expediente. Para usted eso significa una presentación en lugar de una búsqueda propia, y dos firmas que ya saben cómo trabaja la otra.
equitypartners.fundLas reglas que condicionan la búsqueda
Comprar siendo no residente
Un comprador extranjero necesita la autorización de inversión extranjera del Govern antes de formalizar. Desde el 13 de febrero de 2026, el impuesto sobre la inversión extranjera en inmuebles es del 6% en la primera vivienda y del 10% en cada vivienda adicional, el doble que antes. Obtenemos la autorización e incorporamos el impuesto a lo que realmente le cuesta la compra.
El inmueble como vía de residencia
La residencia pasiva exige 1.000.000 € en activos andorranos, de los cuales el inmueble debe superar los 800.000 € por unidad, o 400.000 € si se destina al Fons Nacional d’Habitatge. La opción elegida cambia tanto el presupuesto como lo que después podrá hacer con la propiedad, así que conviene decidirlo antes de empezar a visitar inmuebles.
Dónde buscar
Las siete parroquias difieren mucho en precio, altitud, acceso a colegios y duración del trayecto en invierno. Acotamos la búsqueda a las que encajan con su forma real de vivir aquí, en lugar de enviarle todo el mercado.
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