Propiedades
Casi todo el mundo que llega a Andorra necesita un lugar donde vivir antes de que nada más avance, y la residencia pasiva vincula el propio permiso a un inmueble. Buscamos, preseleccionamos y gestionamos la compra o el alquiler en paralelo a su expediente de residencia.
Comprar siendo no residente
Un comprador extranjero necesita la autorización de inversión extranjera del Govern antes de formalizar. Desde el 13 de febrero de 2026, el impuesto sobre la inversión extranjera en inmuebles es del 6% en la primera vivienda y del 10% en cada vivienda adicional, el doble que antes. Obtenemos la autorización e incorporamos el impuesto a lo que realmente le cuesta la compra.
El inmueble como vía de residencia
La residencia pasiva exige 1.000.000 € en activos andorranos, de los cuales el inmueble debe superar los 800.000 € por unidad, o 400.000 € si se destina al Fons Nacional d’Habitatge. La opción elegida cambia tanto el presupuesto como lo que después podrá hacer con la propiedad, así que conviene decidirlo antes de empezar a visitar inmuebles.
Dónde buscar
Las siete parroquias difieren mucho en precio, altitud, acceso a colegios y duración del trayecto en invierno. Acotamos la búsqueda a las que encajan con su forma real de vivir aquí, en lugar de enviarle todo el mercado.
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Para residentes pasivos e inversores, ofrecemos ayuda especializada para encontrar propiedades que cumplan con los requisitos de residencia, optimizadas para ROI o como residencia familiar.
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