Residencia Pasiva (Inversores)

Las inversiones válidas incluyen bienes inmuebles andorranos, acciones en empresas locales, bonos del estado o depósitos no remunerados en la AFA (Autoridad Financiera Andorrana).

Desde el 13 de febrero de 2026, el impuesto sobre la inversión extranjera en bienes inmuebles es del 6% para la primera vivienda y del 10% para cada unidad adicional, el doble del 3% y el 5% anteriores. Sobre la unidad de 800.000 € que exige esta vía, son unos 48.000 € además del precio de compra, junto con la contribución de 50.000 € y los costes habituales de notaría y registro.

Para fomentar la vivienda asequible, el gobierno permite una inversión reducida de 400.000 € para el componente inmobiliario si la propiedad se dirige al Fondo Nacional de Vivienda. Esta es una opción popular para quienes buscan un punto de entrada más bajo al mercado inmobiliario.

Solo si llega a ser residente fiscal andorrano, algo que la residencia pasiva por sí sola no otorga: se requieren 183 días al año en Andorra o el centro principal de sus intereses económicos aquí. Como residente fiscal andorrano, la renta mundial tributa a un máximo del 10%, con deducción del impuesto ya pagado en el extranjero; los dividendos de empresas andorranas están exentos, los extranjeros no, y las ganancias sobre participaciones inferiores al 25% están exentas. Si se queda en el mínimo de 90 días, seguirá siendo residente fiscal en otro país y los tipos andorranos no se aplicarán a sus ingresos.

Los residentes pasivos solo están obligados a pasar 90 días al año en Andorra. Esta flexibilidad la convierte en la opción preferida para empresarios internacionales y jubilados que viajan con frecuencia.

Sí, por cada dependiente se requiere una contribución adicional no reembolsable de 12.000 €. También debe demostrar el 100% del salario mínimo en medios financieros adicionales por cada miembro de la familia.

Sí, es posible cambiar de tipo de residencia, pero tendría que pasar por todo el proceso de solicitud para la nueva categoría, incluido el cumplimiento del requisito de contribución de 50.000 €.

Sí, la inversión puede repartirse entre varias unidades inmobiliarias, siempre que el valor total alcance el umbral requerido. Sin embargo, bajo la nueva ley, al menos una unidad debe estar valorada en 800.000 € o más si no se utiliza la opción del Fondo de Vivienda.

No, el requisito de 90 días es acumulativo a lo largo del año natural. Puede entrar y salir de Andorra tantas veces como quiera, siempre que su presencia total supere los 90 días.

Sí, es libre de alquilar su propiedad. Sin embargo, si eligió la opción del Fondo de Vivienda de 400.000 €, la propiedad debe ser gestionada por el gobierno para fines de vivienda asequible durante un período específico.

Si decide cancelar su residencia, es libre de vender sus activos o retirar sus depósitos. Sin embargo, la contribución de 50.000 € al gobierno no es reembolsable.

La contribución de 50.000 € es para el solicitante principal. Cada dependiente (cónyuge o hijo) requiere una contribución adicional no reembolsable de 12.000 €.

Sí, los residentes pasivos suelen mantener negocios e inversiones a nivel mundial. La clave es que no realice actividades profesionales locales dentro del territorio andorrano.