Immobilier
La plupart des personnes qui arrivent en Andorre ont besoin d'un logement avant que quoi que ce soit d'autre avance, et la résidence passive lie le permis lui-même à un bien. Nous recherchons, présélectionnons et gérons l'achat ou la location en parallèle de votre dossier de résidence.
Acheter en tant que non-résident
Un acquéreur étranger doit obtenir l'autorisation d'investissement étranger du Govern avant de signer. Depuis le 13 février 2026, l'impôt sur l'investissement étranger dans l'immobilier est de 6 % sur une première résidence et de 10 % sur chaque bien supplémentaire, soit le double des taux antérieurs. Nous obtenons l'autorisation et intégrons cet impôt au coût réel de l'acquisition.
Le bien comme voie de résidence
La résidence passive exige 1 000 000 € d'actifs andorrans, dont l'immobilier doit dépasser 800 000 € par bien — ou 400 000 € si le bien est orienté vers le Fonds national du logement. L'option retenue change à la fois le budget et ce que vous pourrez ensuite faire du bien : mieux vaut trancher avant de commencer les visites.
Où chercher
Les sept paroisses diffèrent nettement en prix, en altitude, en accès aux écoles et en temps de trajet l'hiver. Nous restreignons la recherche à celles qui correspondent à votre façon réelle de vivre ici, plutôt que de vous envoyer tout le marché.
Trouvez Votre Propriété Idéale
Pour les résidents passifs et les investisseurs, nous offrons une aide spécialisée pour trouver des propriétés répondant aux critères de résidence, optimisées pour le rendement ou comme résidence familiale.
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