Recherche Immobilière en Andorre
Un endroit où vivre, un investissement qui satisfait la voie passive, ou une location le temps du dossier : trois problèmes différents, qui ne se règlent pas de la même façon.
La plupart des personnes qui arrivent en Andorre ont besoin d'un logement avant que quoi que ce soit d'autre avance, et la résidence passive lie le permis lui-même à un bien. Nous recherchons, présélectionnons et gérons l'achat ou la location en parallèle de votre dossier de résidence.
Dites-le-nous une fois, nous nous occupons du reste
Que vous souhaitiez acheter ou louer, dites-nous simplement ce que vous recherchez. Nous comparons vos critères aux opportunités hors marché auxquelles nous avons accès. Si rien ne correspond, nous transmettons votre dossier à nos agences immobilières partenaires de confiance, toujours avec votre accord. Vous n’avez qu’un seul interlocuteur, et les biens qui vous correspondent le mieux arrivent directement dans votre boîte de réception.
Trois portes d’entrée
La suite dépend de celle des trois que vous êtes réellement en train de faire. Ce ne sont pas les mêmes opérations et elles ne passent pas par les mêmes personnes.
Acheter un logement
Vous achetez un endroit où vivre, que ce soit par la voie passive ou simplement parce que vous vous installez ici. La recherche passe par Equity Partners, notre partenaire immobilier ; nous prenons en charge l’autorisation d’investissement étranger, le notaire, et le travail consistant à vérifier que le bien acheté satisfait réellement le dossier de résidence auquel il est rattaché.
Investir dans la promotion
La résidence passive peut être satisfaite par un investissement plutôt que par un logement, et la promotion immobilière andorrane en est l’un des moyens. Equity Partners recherche et structure ces opportunités. Nous tenons le volet résidence et fiscalité de la même opération, afin que l’investissement et le permis soient pensés comme un seul projet et non comme deux.
Voir Equity PartnersLouer
Si vous cherchez seulement une location (le temps du dossier, ou parce que l’achat ne fait pas partie de vos plans), adressez-vous directement à nous. Les locations ne passent pas par Equity Partners. Nous reprenons vos critères et, avec votre accord, nous les présentons aux agences partenaires en qui nous avons confiance : vous gardez un seul interlocuteur et ne voyez que les biens qui vous correspondent.
Ce qu’un achat doit remplir
Seuls les deux premiers sont des seuils de résidence : ils s'appliquent si le bien est ce par quoi vous satisfaites la résidence passive, et non à tout achat en Andorre. Les deux derniers s'appliquent à tout acheteur non-résident, quelle que soit la raison de l'achat.
Pour obtenir la résidence passive
- Immobilier, par unitéou 400 000 € si le bien est dirigé vers le Fonds du logement
- 800 000 €
- Total en actifs andorransle bien contribue à ce total
- 1 000 000 €
Pour tout acheteur non-résident
- Impôt sur l’investissement étrangerpremier logement / chaque suivant, depuis le 13 février 2026
- 6 % / 10 %
- Autorisation du Governobtenue avant la signature
- Obligatoire
La recherche et l’investissement passent par Equity Partners
L’achat et l’investissement sont menés avec Equity Partners, qui couvrent le volet marché : ce qui est réellement disponible, ce que vaut un projet de promotion et ce que donnent les chiffres sur la durée de détention. Nous restons sur le volet juridique, fiscal et résidentiel du même dossier. Pour vous, cela fait une mise en relation au lieu d’une recherche personnelle, et deux cabinets qui savent déjà comment travaille l’autre.
equitypartners.fundLes règles qui déterminent la recherche
Acheter en tant que non-résident
Un acquéreur étranger doit obtenir l'autorisation d'investissement étranger du Govern avant de signer. Depuis le 13 février 2026, l'impôt sur l'investissement étranger dans l'immobilier est de 6 % sur une première résidence et de 10 % sur chaque bien supplémentaire, soit le double des taux antérieurs. Nous obtenons l'autorisation et intégrons cet impôt au coût réel de l'acquisition.
Le bien comme voie de résidence
La résidence passive exige 1 000 000 € d'actifs andorrans, dont l'immobilier doit dépasser 800 000 € par bien, ou 400 000 € si le bien est orienté vers le Fonds national du logement. L'option retenue change à la fois le budget et ce que vous pourrez ensuite faire du bien : mieux vaut trancher avant de commencer les visites.
Où chercher
Les sept paroisses diffèrent nettement en prix, en altitude, en accès aux écoles et en temps de trajet l'hiver. Nous restreignons la recherche à celles qui correspondent à votre façon réelle de vivre ici, plutôt que de vous envoyer tout le marché.
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