Punts Clau
- Els estrangers necessiten autorització governamental d'inversió estrangera i un número de registre tributari de no resident (NRT) per comprar.
- Els no residents poden comprar com a màxim dos apartaments, o una casa, o una parcel·la edificable.
- L'impost al comprador estranger és ara del 6% en un primer habitatge i del 10% en un segon, a més d'un 4% aproximat de transmissions.
- Hi ha hipoteques per a no residents amb un préstec d'entorn el 60-70% del valor.
- Un immoble utilitzat per a la residència passiva ha de tenir un valor unitari superior a 800.000 €.
Un estranger pot comprar un immoble a Andorra, però primer ha d'obtenir l'autorització d'inversió estrangera del Govern i un número de registre tributari de no resident (NRT). Els no residents estan limitats a dos apartaments, o una casa, o una parcel·la edificable. Des de les reformes d'habitatge del 2024–2026, un comprador estranger paga el 6% en un primer habitatge i el 10% en un segon, a més de l'aproximadament 4% d'impost de transmissions. Hi ha hipoteques per a no residents amb un préstec d'entorn el 60–70% del valor.
Els estrangers poden comprar immobles a Andorra?
Sí. Andorra va obrir el seu mercat immobiliari als compradors estrangers, però amb controls. Si encara no és resident andorrà, necessita l'autorització d'inversió estrangera abans de poder tancar una compra — un tràmit governamental habitual que forma part també del procés de residència passiva. L'aprovació sol trigar unes setmanes.
Quant pot comprar
Un comprador estranger no resident està limitat a dos apartaments, un habitatge unifamiliar, o una parcel·la on construir un habitatge. Els residents tenen menys restriccions com més temps fa que viuen al país.
Els impostos d'una compra estrangera
| Concepte | Tipus | Notes |
|---|---|---|
| Impost de transmissions patrimonials (ITP) | ~4% | Repartit entre el Govern i la parròquia (comú) |
| Impost sobre la inversió estrangera en immobles — primer habitatge | 6% | Sobre el valor de compra |
| Impost sobre la inversió estrangera en immobles — segona propietat | 10% | Fins al 10% s'aplica també a carteres i promocions |
| Honoraris notarials | ~0,1–1% | Més la inscripció registral |
L'impost sobre la inversió estrangera es va duplicar des del 3%/5% amb les reformes d'habitatge del 2024–2026. La definició d'“inversor estranger” és àmplia: inclou els no residents i els residents andorrans que ho hagin estat efectivament menys de tres dels deu anys anteriors. Un nouvingut que compra un primer habitatge paga el 6%.
El procés de compra, pas a pas
- Obtingui el seu NRT. Sol·liciti el número de registre tributari de no resident abans d'obrir un compte bancari o signar res.
- Obri un compte bancari andorrà i superi el control d'origen de fons (calculi 3–6 setmanes).
- Trobi l'immoble i acordi les condicions; un contracte de reserva amb paga i senyal (normalment el 10%) el retira del mercat.
- Sol·liciti l'autorització d'inversió estrangera. La compra queda condicionada a la seva aprovació.
- Diligència deguda — titularitat, càrregues, situació urbanística, quotes de comunitat — a través d'un advocat local.
- Signi l'escriptura pública (escriptura pública) davant de notari andorrà; pagui la resta i els impostos.
- Inscrigui l'escriptura i doni d'alta els subministraments i, si escau, la comunitat.
Termini realista: 2–4 mesos, marcat pel compliment bancari i l'autorització d'inversió.
Hipoteques per a no residents
La banca andorrana presta a no residents, però esperi més paperassa i un préstec menor sobre el valor — entorn el 60–70%. Haurà d'acreditar ingressos, patrimoni existent i l'origen de l'entrada. Els tipus i les condicions es negocien cas per cas.
Preus i on buscar
El mercat és petit i l'oferta està tensionada, cosa que ha empès els preus a l'alça. Escaldes-Engordany i Andorra la Vella són les parròquies cèntriques i caminables; La Massana i Ordino són més verdes i populars entre famílies i esquiadors; Encamp i Canillo el deixen més a prop de Grandvalira. Per a la residència passiva, tingui en compte que un immoble utilitzat per sustentar la inversió d'1.000.000 € ha de tenir un valor unitari superior a 800.000 €.
Preguntes freqüents
Un no resident pot comprar una casa a Andorra?
Sí, després d'obtenir l'autorització d'inversió estrangera i un número de registre tributari de no resident. Els no residents estan limitats a dos apartaments, una casa o una parcel·la edificable.
Quants impostos paga un estranger per comprar a Andorra?
Al voltant d'un 4% d'impost de transmissions més l'impost sobre la inversió estrangera en immobles — el 6% en un primer habitatge i el 10% en un segon — a més dels honoraris notarials i registrals.
Puc aconseguir una hipoteca a Andorra sent no resident?
Sí, normalment fins a un 60–70% del valor, amb abundant documentació d'ingressos i origen dels fons.
Quant es triga a comprar un immoble a Andorra?
Normalment 2–4 mesos, sent el control de compliment del compte bancari i l'autorització d'inversió estrangera els principals factors de temps.
Comprar un immoble dona la residència a Andorra?
Per si sola no. L'immoble pot formar part de la inversió d'1.000.000 € per a la residència passiva (amb valor unitari superior a 800.000 €), però la residència és una sol·licitud a part amb els seus propis requisits.
Darrera revisió: 3 de setembre del 2026. Informació general, no assessorament jurídic ni fiscal; les normes i els impostos immobiliaris canvien i aquesta pàgina pot quedar desactualitzada. Recorri a un advocat local i confirmi els tipus vigents. Parli amb el nostre equip.
