Blijf op de hoogte van de regelgeving voor de toekomst
Word lid van de 2.000+ abonnees die onze maandelijkse nieuwsbrief over de wetgeving en levensstijl in Andorra ontvangen.
De tweede Omnibuswet (Wet 2/2026), van kracht sinds 13 februari 2026, verhoogde de minimale investering voor Andorrese passieve residentie van €600.000 naar €1.000.000, maakte de betaling van €50.000 aan de Andorrese Financiële Autoriteit niet-restitueerbaar voor alle aanvragers, en verdubbelde de belasting op vastgoedaankopen door buitenlanders naar 6% voor een eerste woning. Aanvragen die vóór 13 februari 2026 zijn ingediend, houden de oude regels.
“Omnibuswet” is de informele naam voor Andorra’s periodieke pakketten van economische hervorming die vele afzonderlijke wetten tegelijk wijzigen. De tweede Omnibuswet — Wet 2/2026 — werd op 22 januari 2026 goedgekeurd door de Algemene Raad en trad op 13 februari 2026 in werking. Het is het belangrijkste stuk wetgeving voor iedereen die vandaag een verhuizing naar Andorra plant, omdat het de economie van residentie en vastgoed heeft veranderd op manieren die nog niet in veel online advies zijn verwerkt.
| Onderdeel | Voor Omnibus 2 | Vanaf 13 februari 2026 |
|---|---|---|
| Investering passieve residentie | €600.000 | €1.000.000 (of €400.000 via het Woningfonds) |
| AFA-betaling | €50.000 restitueerbare borg | €50.000 niet-restitueerbaar, + €12.000 per gezinslid |
| Vastgoedbelasting buitenlanders, eerste woning | 3% | 6% |
| Vastgoedbelasting buitenlanders, tweede woning | 5% | 10% |
| Vastgoedwaarde voor passieve residentie | Geen minimum | Eenheidswaarde boven €800.000 |
| Investeringen in financiële instrumenten | Onbeperkt erkend | 36 maanden erkend, daarna omzetten |
De belangrijkste verandering. Om in aanmerking te komen voor passieve residentie (residència sense activitat lucrativa) moet u nu een permanente, effectieve investering doen van minstens €1.000.000 in Andorrese activa — vastgoed, aandelen in Andorrese bedrijven, Andorrese staatsschuld, Andorrese beleggingsfondsen of een niet-rentedragend deposito bij de AFA. Een verlaagde drempel van €400.000 geldt als de investering, direct of indirect, naar het nationale Woningfonds (Fons d’Habitatge) gaat.
Onder de oude regels was de €50.000 die bij de Andorrese Financiële Autoriteit werd geplaatst een borg — u kreeg het terug wanneer u uw residentie beëindigde. Het is nu een niet-restitueerbare bijdrage (“a fons perdut”) voor zowel actieve als passieve residenten, met een extra €12.000 per gezinslid voor passieve aanvragers. Beschouw het als verzonken toegangskosten, geen borg.
De belasting op vastgoedinvesteringen door buitenlanders, ingevoerd door Wet 3/2024, is verdubbeld. Een eerste woning draagt nu een heffing van 6% op de reële waarde van de aankoop (was 3%); een tweede woning wordt belast tegen 10% (was 5%); het plafond voor portefeuilles en ontwikkelingen blijft 10%. Dit komt bovenop de standaardoverdrachtsbelasting van ongeveer 4%.
Cruciaal: “buitenlandse investeerder” wordt ruim gedefinieerd: het omvat niet-residenten en Andorrese residenten die minder dan drie van de voorgaande tien jaar effectief inwoner zijn geweest. Een net aangekomen resident die een woning koopt, wordt nog steeds als buitenlandse investeerder belast.
Als u aan de €1.000.000 voldoet via Andorrese financiële instrumenten of collectieve beleggingsfondsen, wordt dat kapitaal slechts 36 maanden erkend. Na drie jaar moet het worden omgeleid naar vastgoed of bedrijfsaandelen om te blijven meetellen voor uw residentie.
Ondernemingen die als digitale-economie-, innovatie- of technologieproject zijn gevalideerd door een door de overheid erkende instantie, kunnen worden vrijgesteld van de niet-restitueerbare AFA-bijdrage van €50.000. Dit is de route die Andorra gebruikt om oprichters te blijven aantrekken terwijl de lat voor passieve investeerders hoger wordt gelegd.
Het Andorrese belastingstelsel is met rust gelaten: de inkomstenbelasting blijft begrensd op 10%, de vennootschapsbelasting op 10%, de IGI (btw) op 4,5%, en er is nog steeds geen vermogens-, erf- of schenkbelasting. De aanwezigheidseisen zijn ongewijzigd — 183 dagen voor actieve residenten, 90 voor passieve. De Catalaans-eis (A1/A2) vóór de eerste verlenging geldt nog steeds.
Wet 2/2026 werd op 22 januari 2026 goedgekeurd en trad op 13 februari 2026 in werking. Aanvragen die vóór die datum zijn ingediend, worden behandeld onder de vorige regels.
Een minimale investering van €1.000.000 in Andorrese activa, of €400.000 als die via het nationale Woningfonds loopt, plus een niet-restitueerbare betaling van €50.000 aan de AFA en €12.000 per gezinslid.
Nee. Sinds 13 februari 2026 is het een niet-restitueerbare bijdrage voor zowel actieve als passieve residenten.
Nee. De persoonlijke en de vennootschapsbelasting blijven begrensd op 10%, de IGI blijft 4,5%, en er is nog steeds geen vermogens-, erf- of schenkbelasting. De verandering in de vastgoedbelasting is een aparte heffing op buitenlandse investeringen, geen inkomstenbelasting.
Als uw aanvraag formeel vóór 13 februari 2026 is ingediend, wordt die behandeld onder de pre-Omnibusregels, inclusief de passieve drempel van €600.000 en de restitueerbare borg.
Laatst gecontroleerd: 3 september 2026. Algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies; de Andorrese wet en de cijfers ervan veranderen en deze pagina kan verouderd raken. Bevestig uw situatie bij een erkend Andorrees adviseur. Spreek met ons team.
Word lid van de 2.000+ abonnees die onze maandelijkse nieuwsbrief over de wetgeving en levensstijl in Andorra ontvangen.